房屋租赁漏水

房屋租赁漏水，先看合同有无相关约定，若有按约定处理。若没约定，通常由房东负责维修，因租客过错导致的则租客承担维修责任。房东应及时维修保障房屋正常使用，若房东拖延，租客可自行维修后要求房东承担费用。若漏水造成损失，责任方要赔偿。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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房屋租赁期间漏水，责任划分需视具体情况而定。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果漏水是因房屋设施老化等非承租人原因导致，房东应负责维修并承担费用。若因承租人使用不当造成漏水，则由承租人承担责任。
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针对房屋租赁期间漏水因开发商房屋质量问题导致的情况，租户应先与房东沟通，明确漏水原因。依据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任。若房东不予配合或开发商推卸责任，租户可收集证据，如房屋质量检测报告，通过法律途径起诉房东及开发商，要求其承担维修责任及因漏水造成的损失赔偿。
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租户在面临房屋租赁漏水问题时，需注意：一、及时通知房东，明确漏水原因及责任方；二、收集并保留漏水现场照片、维修费用单据等证据；三、根据漏水原因，依据相关法律法规及合同约定，向责任方主张维修及赔偿；四、若协商无果，可考虑通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。
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若漏水由装修改装导致，租户应首先通知房东，房东应联系装修企业。解决方案包括：一是装修企业立即进行维修；二是若装修企业拒绝或无法联系，房东需自行维修后向装修企业追偿；三是租户因漏水产生的损失，可向房东主张赔偿，房东赔偿后可向装修企业追偿。租户应保留好漏水现场照片、维修费用单据等证据。
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