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可以继承父母的农村宅基地吗

吴亮律师2025-08-08常山律师

农村宅基地所有权归村集体,不能单独继承,不过地上房屋作为个人财产可依法继承。依据房地一体原则,继承房屋后可继续使用宅基地。
1.若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,继承房屋后能办理确权登记。解决措施是按规定准备好相关材料,及时到有关部门办理。
2.若本集体经济组织成员不符合申请条件,可把房屋卖给本村其他符合条件的村民;若不愿出卖,房屋不得翻建、改建、扩建,待房屋不可居住时,宅基地由村集体收回。建议不想出卖房屋的提前做好规划,避免房屋闲置损坏。
3.非本集体经济组织成员(如城镇户籍子女),可基于房屋所有权继续使用宅基地并办理不动产登记。此类人员应关注房屋状况,合理维护以保障使用权益。
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法律分析:
(1)农村宅基地所有权属于村集体,不可以单独继承,不过地上房屋作为个人财产能够依法继承。
(2)遵循房地一体原则,继承房屋后便能继续使用宅基地。对于本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,继承房屋后可办理确权登记;不符合条件的,可把房屋卖给本村符合条件的村民,若不出卖,房屋不能翻建、改建、扩建,待房屋无法居住,宅基地由村集体收回。
(3)非本集体经济组织成员,像城镇户籍子女,能基于房屋所有权继续使用宅基地,还可办理不动产登记。

提醒:
不同身份的继承人在处理农村宅基地及房屋时,要严格遵循相关规定,若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
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(一)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件:继承房屋后及时办理确权登记,保障自身权益。
(二)本集体经济组织成员但不符合申请条件:可按规定将房屋卖给本村符合条件的村民;若不想卖,要注意不能对房屋进行翻建、改建、扩建。
(三)非本集体经济组织成员:基于房屋所有权继续使用宅基地并办理不动产登记。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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1.农村宅基地归村集体,不能单独继承,地上房屋属个人财产,可依法继承。

2.遵循房地一体原则,继承房屋就能使用宅基地。本集体经济组织成员,符合申请条件,继承房屋可办确权登记;不符合条件,可卖房给本村符合条件者,不卖则不能翻建房屋,房屋不能居住时,宅基地由村集体收回。

3.非本集体经济组织成员,可因房屋所有权继续使用宅基地,并办理不动产登记。
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结论:
农村宅基地不能单独继承,但地上房屋可继承,基于房地一体原则,继承人可继续使用宅基地,不同身份继承人使用及处置方式有别。
法律解析:
依据法律规定,农村宅基地所有权归村集体,所以不能单独继承。而地上房屋属于个人财产,能够依法继承。按照房地一体原则,继承房屋后就能继续使用宅基地。如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,继承房屋后可办理确权登记;若不符合申请条件,可将房屋卖给本村符合条件的村民,若不出卖,房屋不得翻建等,待房屋不可居住时,宅基地由村集体收回。非本集体经济组织成员如城镇户籍子女,可基于房屋所有权继续使用宅基地并办理不动产登记。在处理农村宅基地及房屋继承问题时,情况较为复杂,若你有相关疑惑,可向专业法律人士咨询,以便准确了解自身权益和处理方式。

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