假设本人在合肥市长丰县，了解一下想在外村买一处旧房屋，应做些什么

在合肥市长丰县外村购房，需了解土地性质及过户流程。
分析：外村购房涉及农村集体土地，根据《土地管理法》，非本村集体经济组织成员一般无法直接购买农村宅基地上的房屋。若坚持购买，可能面临合同无效、无法过户等法律风险。此外，还需注意房屋产权是否清晰、是否存在抵押等情况。
提醒：若出现卖家拒绝过户、房屋被查封或合同被认定无效等现象，表明问题比较严重，应及时寻求律师协助解决。
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处理方式：
从法律角度看，处理外村购房问题主要有以下几种方式：一是咨询当地村委会或土地管理部门，了解土地及房屋转让政策；二是聘请律师进行尽职调查，确保房屋产权清晰、无法律纠纷；三是与卖家协商，确保合同条款合法合规，明确双方权利义务。
选择建议：根据房屋具体情况、个人需求及风险承受能力选择合适的处理方式。若涉及复杂法律问题或大额交易，建议聘请专业律师全程参与。
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具体操作：
1. 若房屋位于农村宅基地上，需确认自己是否为该村集体经济组织成员，否则购买行为可能违法。
2. 聘请律师进行尽职调查，包括核实房屋产权证、土地使用证等证件的真实性，了解房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。
3. 与卖家协商购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等条款，并确保合同内容符合当地法律法规及政策要求。
4. 在律师协助下办理过户手续，确保交易合法合规。若因政策限制无法过户，需与卖家协商退款或采取其他补救措施。
5. 注意保留交易过程中的所有文件、凭证，以备不时之需。
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